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【中宏網】北京樓市如何做到“房住不炒”?專家:多措并舉防止房價強勁反彈
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伴隨國內疫情有效控制,尤其是低風險地區人員進京不再查驗核酸證明,市場預期發生潛移默化地改變。2021年3月,北京樓市二手房住宅成交總量達到22172套,刷新2017年3月同比以來新高,但是,房源成交均價環比微降1.2%。中國人民大學商學院教授、國發院城市與房地產研究中心主任況偉大接受本網記者采訪時強調,“目前,國內出現的消費貸和經營貸進入住房市場的現象要引起重視,易引發住房泡沫和金融風險,應嚴禁消費貸和經營貸進入住房市場,加大非住房資金監管,堅持‘房住不炒’定位”。

警惕非住房消費貸款用于購買住房

“北京市城市化率較高,超過80%,二手房市場成為住房市場主體,二手房市場交易量和價格所受影響最大,變動也最大?!?strong>況偉大分析近期北京樓市成交活躍原因時表示,一是2021年以來北京市疫情基本控制住,復工復產復學促進經濟增長,從而促進住房交易和提高房價;二是2021年世界疫情尚未控制住且有再次出現反復可能,外出求學、定居和經商活動減少,人口內卷化增大,極大增加二手房交易量和價格,特別是增加學區房的交易量和價格;三是2020年疫情發生以來,中央和地方政府為家庭紓困,增大家庭消費支持力度,家庭消費貸款驟增,在商業銀行逐利和監管缺失下,非住房消費貸款被用于購買住房,導致住房交易量和房價上漲;四是這些年改善型需求增加,換房需求和職住平衡需求增加,導致二手房交易量和價格上漲。

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